Apartmana ve Siteye Güvenlik Kamerası Takmak Yasal mı? Kat Malikleri Kurulu Kararı, KVKK Levhası ve Komşu Kamerası

Apartmana veya siteye güvenlik kamerası takmak yasal mı?

Ortak alanlara güvenlik kamerası takmak yasaldır; ancak karar kat malikleri kurulundan geçmeli ve görüntü kaydı KVKK kurallarına uymalıdır. Kameranın görüntüsü kimliği belirlenebilir kişileri içerdiği için kişisel veridir ve kaydı alan taraf, yani çoğu durumda apartman ya da site yönetimi, veri sorumlusu olur.

Kişisel Verileri Koruma Kurumu, 8 Haziran 2026 tarihli kamuoyu duyurusunda apartmanlarda hukuka aykırı kamera yerleştirildiğine dair çok sayıda şikâyet aldığını belirtmiş ve uyulması gereken ilkeleri sıralamıştır. Duyuru, kamera kaydının hem 6698 sayılı Kanun'daki bir hukuki dayanağa hem de 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki hükümlere uygun olması gerektiğini vurgular.

Yani soru 'kamera takılabilir mi' değil, 'kim, hangi kararla, nereye, hangi şartlarla takacak' sorusudur. Aşağıda bu şartlar sırasıyla ele alınıyor.

Hukuki çerçeve: Kat Mülkiyeti Kanunu ve KVKK birlikte uygulanır

Apartman kamerasında iki ayrı kanun aynı anda devrededir: biri kameranın binada kurulup kurulamayacağını, diğeri kaydedilen görüntünün nasıl işleneceğini düzenler.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesine göre genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar ve koridorlar her halde ortak yer sayılır. Kamera çoğunlukla bu yerlere takıldığı için kuruluş, ortak yer üzerindeki bir işlem olarak kat malikleri kurulunun yetkisindedir. 27. madde anagayrimenkulün kat malikleri kurulunca yönetildiğini, 32. madde ise kurul kararlarının tüm kat maliklerini, yöneticileri ve denetçileri bağladığını söyler.

6698 sayılı KVKK ise görüntü kaydını bir kişisel veri işleme faaliyeti sayar. Kanun'un 4. maddesindeki ilkeler (hukuka uygunluk, belirli ve meşru amaç, ölçülülük, gerekli süre kadar saklama), 10. maddedeki aydınlatma yükümlülüğü ve 12. maddedeki veri güvenliği yükümlülüğü kameralı apartmana aynen uygulanır.

• Kat Mülkiyeti Kanunu: kameranın kurulması, yeri ve bedeli gibi apartman içi sorunları düzenler.
• KVKK: görüntünün kaydı, bilgilendirme, saklama, erişim ve imha kurallarını belirler.
• Yaptırım: KVKK'ya aykırılık tespit edilirse veri sorumlusuna 18. madde uyarınca idari para cezası uygulanabilir.

Kat malikleri kurulu kararı ve nisap nasıl işler?

Ortak alana kamera kurulması için tek bir kat malikinin değil, kat malikleri kurulunun kararı gerekir. 42. madde, kat maliklerinin ortak yerlerde kendi başlarına değişiklik yapamayacağını belirtir; ortak yerlerin kullanımını kolaylaştıran yenilik ve ilaveler kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karara bağlanır.

Kanun metni kameradan söz etmediği için hangi nisabın aranacağı tartışmalıdır. 19. maddenin ikinci fıkrası, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesis yapılamayacağını söyler. 28. madde ise yönetim planının değiştirilmesi için beşte dört oy arar. Kurulumun niteliği (kablolu sabit sistem mi, tek kamera mı), yönetim planında kamera hükmü olup olmadığı ve uyuşmazlıkta mahkemenin yorumu sonucu etkiler. KVKK duyurusu bir nisap belirtmez; yalnızca 634 sayılı Kanun'a uygunluk arar. En az uyuşmazlık çıkaran yol, yönetim planına bakmak ve kararı yazılı rızalarla destekleyerek almaktır.

Toplantı usulü de kararın geçerliliği için önemlidir. 29. madde, olağanüstü toplantı çağrısının toplantıdan en az on beş gün önce bütün kat maliklerine yapılmasını ve toplantı sebebinin bildirilmesini; 30. madde, kurulun sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanıp oy çokluğuyla karar vermesini ister. Yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantı en geç on beş gün sonra yapılır ve bu toplantıda karar yeter sayısı katılanların salt çoğunluğudur. 32. madde kararların noter tasdikli karar defterine yazılıp toplantıdaki kat maliklerince imzalanmasını şart koşar.

• 1. Gündem: kameranın amacı, yeri, sayısı, saklama süresi ve görüntülere erişecek kişiler çağrıda yazılı olsun.
• 2. Çağrı: toplantı sebebi belirtilerek en az on beş gün önceden bütün kat maliklerine duyurulsun.
• 3. Nisap: yönetim planındaki hüküm ve gerekirse beşte dört yazılı rıza kontrol edilsin.
• 4. Karar defteri: karar noter tasdikli deftere yazılsın; aykırı oy verenler gerekçesini belirterek imzalasın.
• 5. İtiraz süresi: toplantıya katılıp aykırı oy kullanan kat maliki karar tarihinden itibaren bir ay içinde, katılmayan kararı öğrendiği tarihten itibaren bir ay içinde sulh mahkemesinde iptal davası açabilir (33. madde).

Kamera nereye takılabilir, nereye takılamaz?

KVKK'ya göre kamera yeri, sakinlerin makul mahremiyet beklentisi gözetilerek seçilmelidir. Duyuruda merdiven boşluklarına ve kapı açıldığında bağımsız bölümün içini gösterecek şekilde daire kapılarının önüne kamera konulmaması istenir.

Asansör ortak yerdir ancak dar ve kapalı bir alandır; yoğun gözetim etkisi yarattığı için buraya kamera konulurken gerekçenin açıkça belirtilmesi gerekir. Teknik özellikler de amaçla sınırlı olmalıdır: yüz tanıma ve ses kaydı gibi özel hayata müdahale eden özellikler bulunmamalı, kameralar geniş değil dar açılı olmalı ve gereksiz alanlar maskelenmelidir.

• Genellikle uygun alanlar: bina giriş kapısı, otopark girişi ve çıkışı, kazan dairesi ve ortak garaj gibi mal güvenliği açısından risk taşıyan noktalar.
• Gerekçe istenen alanlar: asansör kabini; neden gerektiği kurul kararında ve aydınlatma metninde yazılmalı.
• Sakıncalı alanlar: merdiven boşluğu, daire kapısı önü ve kapı açıldığında daire içi görünen açılar.
• Kapalı olması gereken özellikler: ses kaydı ve yüz tanıma.
• Maskeleme: komşu bahçesi, pencere ve balkon gibi alanlar görüntü üzerinde gizlilik maskesiyle kapatılmalı.

Aydınlatma ve uyarı levhası zorunlu mu?

Evet, kameralı alana girenlerin bilgilendirilmesi gerekir. KVKK'nın 10. maddesi, veri sorumlusunun ilgili kişileri kişisel veri elde edilirken bilgilendirmesini ister; KVKK duyurusu da ortamın kamerayla kayıt altına alındığının bildirilmesini belirtir.

Uygulamada bilgilendirme iki katmanda yapılır. Birinci katman, giriş kapısı ve kameralı alanların girişinde kamera simgesi ile izleme bilgisini içeren kısa bir uyarı levhasıdır. İkinci katman, veri sorumlusunun kimliğini, işleme amacını, görüntülerin kimlere aktarılabileceğini, toplama yöntemini, hukuki sebebi ve ilgili kişilerin haklarını anlatan aydınlatma metnidir; bu metin ilan panosunda ya da yönetimden istenebilecek şekilde erişilebilir tutulmalıdır.

Kiracılar, ziyaretçiler, kuryeler ve servis çalışanları da izlenen kişiler arasındadır; bu nedenle levha yalnızca kat maliklerine değil, binaya giren herkesin görebileceği bir yere asılmalıdır. İşyeri tarafındaki benzer ilkeler için işyerinde güvenlik kamerası ve KVKK rehberine bakılabilir.

Kayıtlar ne kadar saklanır, kimler izleyebilir?

KVKK duyurusu kayıtların makul bir süre saklanmasını ve işlemeyi gerektiren sebep ortadan kalktığında imha edilmesini ister; somut bir gün sayısı vermez. Bir olay yaşanırsa hukuki süreç boyunca yalnızca ilgili kaydın saklanması beklenir. Süreyi kurul kararında yazmak ve disk kapasitesini buna göre seçmek en sağlıklı yoldur.

Saklama süresi yaklaşık olarak şöyle hesaplanır: bir kameranın sürekli kaydı günde yaklaşık bit hızı (Mbps) × 10,8 GB yer kaplar. Saklama günü = kullanılabilir disk kapasitesi (GB) ÷ (kamera sayısı × bit hızı × 10,8). Örneğin 8 kamera, her biri 2 Mbps ile kayıt yaparsa günlük tüketim yaklaşık 172,8 GB olur; 4 TB'lık disk yaklaşık 23 gün yeter. H.265 sıkıştırma ve harekete bağlı kayıt bu süreyi uzatır. Ayrıntı için güvenlik kamerası kaç gün kayıt yapar yazısına bakabilirsiniz.

Erişim konusunda KVKK'nın 12. maddesi veri sorumlusuna teknik ve idari tedbir alma yükümlülüğü getirir. Kayıt cihazı kilitli bir dolapta durmalı, yönetici ve en fazla bir yedek yetkili ayrı kullanıcı hesabıyla girmeli, varsayılan şifre değiştirilmeli ve cihaz internete açılacaksa güncel yazılım ile güçlü kimlik doğrulama kullanılmalıdır. Bu konuda IP kamera siber güvenliği yazısı yol gösterir.

• Yetkili listesi: görüntüleri kimlerin izleyebildiği kurul kararında ya da yönetim tutanağında yazılı olsun.
• Paylaşım: komşu talebi üzerine görüntü verilmemeli; talep olay bazında yönetim ve gerekirse kolluk ya da mahkeme kanalıyla karşılanmalı.
• Dışarı aktarma: olay için alınan kayıt, kimin ne zaman aldığı tutanağa geçirilerek yedeklenmeli.
• İmha: süre dolan kayıtlar disk üzerine yeniden yazılarak otomatik silinmeli; elle kopyalanan dosyalar ayrıca silinmeli.

Komşunun kapımı çeken kamerası ve kişisel daire kapısı kamerası

Komşunun kamerası sizin kapınızı, giriş çıkışınızı ya da dairenizin içini kaydediyorsa bu durum hukuka aykırı olabilir. Merdiven boşluğu ve sahanlık ortak yerdir; bir kat maliki ortak yerde tek başına değişiklik yapamaz (Kat Mülkiyeti Kanunu m. 42), birbirini rahatsız etmeme yükümlülüğü ise 18. maddede yer alır. Ayrıca kapı açıldığında daire içini gösteren açı, KVKK duyurusunda açıkça sakıncalı sayılan örneklerdendir.

Kişisel daire kapısı kamerası konusunda KVKK duyurusu özel bir hüküm içermez. 6698 sayılı Kanun'un 28. maddesi, kişisel verilerin üçüncü kişilere verilmemek ve veri güvenliği yükümlülüklerine uyulmak kaydıyla gerçek kişiler tarafından tamamen kendisiyle veya aynı konutta yaşayan aile bireyleriyle ilgili faaliyetler kapsamında işlenmesini Kanun'un dışında tutar. Sahanlığı, komşu kapısını ya da merdivene çıkan herkesi sürekli kaydeden bir kamera ise 'tamamen kişisel' faaliyet sayılmayabilir; bu nedenle istisnaya güvenmeden kapı gözü kamerasının görüş alanını kendi kapı eşiğiyle sınırlamak, maskeleme yapmak ve görüntüyü paylaşmamak daha güvenlidir. Bu bir hukuki görüş değil, genel bir ihtiyat önerisidir; somut uyuşmazlıkta avukata danışılmalıdır.

• 1. Önce konuşun: kameranın neyi gördüğünü komşuya gösterip açının değiştirilmesini yazılı olarak isteyin.
• 2. Yöneticiye bildirin: anlaşmazlıkları 32. madde uyarınca kat malikleri kurulu çözer; yönetici tedbirleri almakla görevlidir (35. madde).
• 3. Mahkemeye gidin: yükümlülüğünü yerine getirmeyen kat maliki hakkında 33. madde uyarınca sulh mahkemesinden hâkimin müdahalesi istenebilir.
• 4. KVKK başvurusu: önce kamerayı kuran kişiye yazılı başvuru yapılır; sonuç alınamazsa Kişisel Verileri Koruma Kurulu'na şikâyet edilebilir.
• 5. Ceza yolu: özel hayatın gizliliğini ihlal eden kayıtlar için Türk Ceza Kanunu'nun ilgili hükümleri kapsamında savcılığa suç duyurusu yapılabilir.

Kurulumdan önce kısa kontrol listesi

Yönetimler için kurulumu sorunsuz yürütmenin yolu, kararı ve belgeleri baştan düzenli tutmaktır. Aşağıdaki liste yönetici, denetçi ve kurulumcu için ortak bir başlangıç noktasıdır; kamera tipi, kayıt cihazı ve kablolama ise keşifte netleşir. Cihaz seçimi için güvenlik kamerası seçerken dikkat edilecekler yazısı yardımcı olur.

• Yönetim planında kamera, güvenlik ve ortak gider hükümleri okunur.
• Kamera noktaları plan üzerinde işaretlenir; daire kapısı ve içi görünen açılar planlanmaz.
• Kurul kararı alınır; amaç, saklama süresi ve yetkili kişiler karar metnine yazılır.
• Ses kaydı ve yüz tanıma özellikleri kapatılır, gereksiz alanlar maskelenir.
• Uyarı levhası ve aydınlatma metni hazırlanıp girişe asılır.
• Kayıt cihazı kilitli alana konur, şifreler değiştirilir, kullanıcı hesapları ayrılır.
• Giderler 20. madde uyarınca ortak gider olarak paylaştırılır; ödeme planı karara bağlanır.
• Sistem yılda en az bir kez kontrol edilir; kayıt süresi ve görüntü kalitesi test edilir.

Kurulumcu bulmak için: Bayifi'nin bu konudaki yeri

Apartman ve site kamerası, mevzuata uygunluk kadar doğru ürün ve doğru kurulum da ister. Bayifi'de il il firma dizininden kamera kurulumcularının profil, hizmet ve marka bilgilerine ulaşabilirsiniz; bayi listesi ve bayi haritası bu aramada işinizi kolaylaştırır.

Toptan ürün ve anlık stok bilgisi arayan kurulumcular toptan pazar sayfasından, kurulum ve satış yapan firmalar ise kaydol sayfasından Bayifi'ye katılabilir.